Можно годами жить в квартире, где «слегка подтекает» ванна и «надо просто знать, как её принимать», но эта декларация ни за что не «прокатит», если однажды вы решите сдать вашу жилплощадь в аренду.
Итак, на что надо обратить внимание, если вы собираетесь стать «лэндлордом», помимо грамотного договора?
Замок
Не обязательно, чтобы ваша дверь была металлическая – в старом жилом фонде «родных» дверей сколько угодно и далеко не все хозяева готовы их менять. А вот поменять замок на современный стоит. А лучше – сразу на два. Тогда от одного вы сможете дать ключ квартиранту, а второй прибережёте на случай, если ваши отношения с ним зайдут в тупик. Всегда сможете зайти в квартиру, собрать его вещи и выставить их на лестничную клетку, заперев жильё на замок, ключа от которого у съемщика нет.
К тому же, если у вас останется стоять старый замок, вскрыть который можно, как говорится, ногтём, квартиросъемщик наверняка захочет его заменить сам. И тут уже у вас возникнет вопрос: даст он вам дубликат ключа от него или будет говорить, что в квартире его вещи, и он вас туда пустит только, когда захочет...
Сантехника
Она может быть самой простой, старой, но обязательно должно быть чистой и исправной. Поэтому два «банных» правила арендодателя гласят: отмыть и починить. Во-первых, квартиру с белым, а не в ржавых подтёках унитазом легче сдать, во-вторых, её можно сдать дороже, и в-третьих, если квартиранты зальют соседей из-за того, что трубы у вас в ванной или на кухне текут, разбираться и платить придётся вам.
«Самые недорогие отечественные унитазы и раковины стоят в пределах тысячи рублей, – рассказывает Евгения Леонтьева, менеджер магазина товаров для дома. – Смесители – вообще от 300 рублей и меньше. Уточните в магазине, какие ещё детали понадобятся для установки. В крупных магазинах также можно вызвать мастеров для установки. Так вы решите глобальную проблему за вполне демократичную цену». К тому же, если вы установите недорогую сантехнику, вам не придётся жалеть о том, что пользоваться ею будут «чужие люди».Электрика, выключатели, розетки, дверной звонок
Вам ведь не нужны проблемы с проводкой, верно? Квартира ведь ваша, а не чужого дяди. Если квартиросъемщики опытные, свет и розетки – это первое, что они проверят по всей квартире. Будет что-то не работать, упустите либо часть прибыли, либо клиента целиком.
Стены
Проще всего, если у вас они окрашены, либо оклеены обоями под покраску. Последние, само собой, не должны быть ободраны. Если есть такое, найдите и подклейте. «Пузыри» на стенах? Разрежьте кусок обоев в этом месте ножом, выпустите воздух и снова аккуратно заклейте. На однотонных обоях этого практически не видно.
Если у квартиросъемщиков есть дети, маловероятно, что они не оставят на стенах своих творческих автографов. Поэтому сразу вручите жильцам небольшую баночку с краской (если осталась от ремонта) – скрывать огрехи, а ещё одну – себе, на случай, если ваши арендаторы не справятся.
Стиральная машинка, холодильник, плита, телевизор, возможно, СВЧ
Эта техника у вас в квартире на съем должна быть. Всё остальное, – от миксера до массажной ванночки для ног, – увозите с собой. Потому что это личное. «Были случаи, когда у арендаторов ломалась стиральная машинка, и это становилось причиной, по которой они съезжали, – рассказывает Алла Щапова, специалист по аренде Центра недвижимости «Московский тракт». – С другой стороны, я не рекомендую устанавливать в съемной квартире эконом-класса дорогую технику – посудомоечные машины, кондиционеры, увлажнители и т.п. Это едва ли станет весомым плюсом при выборе именно вашего жилья для съема, а покупка таких приборов влетит в копеечку. Единственное, что могу по своему опыту рекомендовать – это вытяжка на кухне. Если хотите сохранить потолок в чистоте и спасти хоть в какой-то мере квартиру от «лишних» запахов, установите и рекомендуйте жильцам включать её, когда они готовят».
Посуда
Оставьте жильцам самый простой набор тарелок-чашек-столовых приборов – кастрюль – сковородок с мыслью, что по окончании аренды с этой утварью придётся проститься. Но и отсутствие посуды никак не повлияет на ежемесячную стоимость вашего жилья.
Занавески и покрывало на кровать
Собственно, это весь текстиль, который должен остаться квартирантам. Поверьте, все остальное они привезут сами, а ваше легко испортят, прокурят и т.д.
«Чем меньше личных вещей останется в вашей сдаваемой квартире, тем лучше, – уверен Сергей Извозчиков, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Открытые двери». – Это не повышает её стоимость, но такое жильё можно сдать быстрее. Кстати, у нас были случаи, когда 2-х комнатная квартира сдавалась выгоднее и проще, если её хозяева запирали все свои вещи в одной из комнат, а сдавали жильё, как 1-комнатное».
«Перед подготовкой квартиры для аренды, делайте только косметический ремонт, не вкладывайтесь капитально в коммуникации, если они этого не требуют, – говорит Алла Щапова. – Стоимость такой квартиры на 10-15% выше, да и клиенты, которые обращаются к нам, сразу оговаривают то, что не хотят «убитого» жилья. А вот дорогой и, что называется, дизайнерский ремонт, – опция не самая ходовая, особенно сейчас, если вы не сдаете апартаменты в элитном комплексе. Так что «косметика», в которую вы вложите не более 100 000 рублей вместе с материалами (для 1-2 комнатной квартиры), – это максимум, на что стоит потратиться. Ведь окупать этот ремонт вам придётся 3-6 месяцев, так что и контракт имеет смысл заключить, минимум, на год».
Обычно, хозяин квартиры платит «коммуналку», съёмщик – за телефон, свет, газ. Вода, как правило, идёт в общем «коммунальном» документе, её невозможно выделить в дополнительную квитанцию. Поэтому лучше сразу оговорить, что будет с интернетом и цифровым телевидением, если они у вас подключены. Если жилец не готов платить за них или они ему попросту не нужны, отключайте услуги операторов.